Mietausfallrate
Weitere Bezeichnungen: Mietzinsausfallrate, Mietausfallquote
Die Mietausfälle aus Leerstand und Inkassoverlusten in Prozent der Soll-Nettomieten einer Periode. In der AMAS-Fachinformation auch Mietzinsausfallrate genannt.
Einordnung
Die Mietausfallrate zeigt, wie viel vom möglichen Mietertrag der fertigen Bauten durch Leerstand und Inkassoverluste verloren geht. Als Mietausfälle gelten Leerstandsverluste, bewertet zur letztbezahlten Miete, und Inkassoverluste auf Mieten. Bezugsgrösse sind die Soll-Nettomieten inklusive Baurechtszinserträge sowie Erträge aus Miteigentum und Stockwerkeigentum.
Die Kennzahl steht in der AMAS-Fachinformation an erster Stelle der Kennzahlen, die Immobilienfonds in Jahres- und Halbjahresberichten mindestens offenlegen. Entsprechend gehört sie zu den Werten, die Anleger im Factsheet und im Jahresbericht direkt vergleichen.
Verwandte Begriffe
- Fremdfinanzierungsquote
Die zur Finanzierung aufgenommenen Fremdmittel, also verzinsliche Hypotheken, hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten sowie verzinsliche Darlehen und Kredite, in Prozent des Verkehrswerts der Grundstücke am Ende der Berichtsperiode.
- Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge)
Der Betriebsgewinn eines Immobilienfonds in Prozent der Mietzinseinnahmen. Sie zeigt, welcher Anteil der Mieteinnahmen nach dem in der AMAS-Fachinformation definierten Betriebsaufwand verbleibt.