Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge)
Weitere Bezeichnungen: EBIT-Marge
Englisch: EBIT margin
Der Betriebsgewinn eines Immobilienfonds in Prozent der Mietzinseinnahmen. Sie zeigt, welcher Anteil der Mieteinnahmen nach dem in der AMAS-Fachinformation definierten Betriebsaufwand verbleibt.
Einordnung
Die Betriebsgewinnmarge zeigt, wie effizient ein Immobilienfonds bewirtschaftet wird. Die AMAS-Fachinformation legt fest, welche Erträge und Aufwände in den Betriebsgewinn einfliessen: Mieteinnahmen inklusive Baurechtszinserträge sowie Erträge aus Miteigentum und Stockwerkeigentum, zuzüglich Zins- und sonstiger Erträge, abzüglich des Betriebsaufwands, etwa für Baurechtszinsen, Unterhalt und Reparaturen sowie Liegenschaftsaufwand.
Die Kennzahl stammt aus der Unternehmensanalyse und lässt sich für einen Fonds genauso berechnen wie für eine Immobiliengesellschaft. Immobilienfonds legen sie in Jahres- und Halbjahresberichten mindestens offen; damit sind die Werte zwischen den Häusern vergleichbar.
Verwandte Begriffe
- Mietausfallrate
Die Mietausfälle aus Leerstand und Inkassoverlusten in Prozent der Soll-Nettomieten einer Periode. In der AMAS-Fachinformation auch Mietzinsausfallrate genannt.
- TER REF
Die Fondsbetriebsaufwandquote von Immobilienfonds: der Fondsbetriebsaufwand in Prozent des durchschnittlichen Gesamtfondsvermögens (GAV) und in Prozent des durchschnittlichen Marktwerts (MV), gemäss der AMAS-Fachinformation zu den Kennzahlen von Immobilienfonds.
- Eigenkapitalrendite (ROE)
Der Gesamterfolg einer Periode in Prozent des Nettofondsvermögens zu Beginn der Berichtsperiode, zuzüglich des Saldos aus Ausgaben und Rücknahmen von Anteilen zum Kapitalwert.